不限国籍，房子免费送！日本"白送房"背后，是一场没有硝烟的拉锯战

免费送房子？

给我们的感觉：天上掉馅饼了？

然而，在日本却真实的存在~

目前，日本多个郊县就正在实施赠房政策，希望吸引更多年轻人，诸如东京这样的大城市也在努力花钱“赶人”去乡村，平衡人口结构。

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“空巢”危局下的送房政策

“免费房子”，任谁听到，都会下意识怀疑是不是遇到诈骗，而日本之所以会有这种政策，是因为供过于求的现状。相关单位预测，到2040年，日本将近900多个城镇或乡村“消失不见”。

奥多摩町就是其中一个，位于东京都附近的一个村庄，据市中心约2小时的车程。在20世纪60年代，这里曾是著名的木材产区，拥有超1.3万人口。但20世纪90年代木材交易受到进口商品冲击和需求下降问题后，奥多摩繁华不再，年轻人逐渐离开另谋生路。如今，整个町只剩约5200人，且多为高龄居民。

居民大量离开的后果，除了老龄化的人口结构，就是空房过多。根据奥多摩青年振兴部门（Okutama Youth Revitalization，简称OYR）统计，当地共有3000幢房屋，其中约400栋为空置的。该部门工作人员Kazutaka Niijima表示，根据预估，以这样的人口衰减趋势，奥多摩町到2040年很可能会彻底沦为空城。

▲图为村中老人们在玩门球。根据预测，到2040年，将有近900个小镇和村庄“消失”，奥多摩町只是其中之一。

根据日本政策论坛（Japan Policy Forum）的数据，2013年，日本约有5200万房主，相关房产却多达6100万，日本国立社会保障暨人口问题研究所预测，日本老龄化少子化问题将越来越严峻，到2065年，日本人口很有可能会从现今的1.27亿人，减少至8800万，即需要房屋的民众会越来越少。

另外，由于早前乡村规划的不规范，不少房屋都有质量问题。以奥多摩町为例，在已经闲置的400栋房屋中，只有约一半能够重装入住，另一半要么处于几近报废状态，要么位于有泥石流风险的高危地带，根本无法进行二次转手。富士通研究所（Fujitsu Research Institute）的资深研究员Hidetaka Yoneyama指出，正是由于房屋本身的糟糕境况，约85%的人在入住几年后就选择重新购置新房。

▲Kazutaka Niijima正在展示一间将在2019年迎来新住户的空房。

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免费送房，不限国籍

为了挽回这一局面，奥多摩町设立了“空房银行”（akiya bank），为拥有闲置房产的年迈屋主们寻找年轻买家。

比较特别的是，它所促成的交易是免费的：政府鼓励卖家免费出让房产，并会给予每平方米88美元的补贴；对于买家，政府则提供免费修缮房屋的补助。

不过，这桩双赢的买卖也有较高的要求：

买家的年龄必须低于40岁；

如果是夫妇买家，那么夫妻之一的年龄需要低于50岁，并且两人的孩子中至少有1人没有年满18岁；

买方还须承诺愿意成为奥多摩町的永久居民，并愿意为自己购置的二手房花费一定的资金。

这项政策并不局限于本国公民，外国人只要满足以上条件也可以申请入住。

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“空城”焕新，迎来大批旅客

伊田尚子

比如在东京都的奥多摩伊田尚子和丈夫，四年前免费获得了一栋房子并入住。这是一座典型的日式双层“一户建”住宅，房子内部相比东京中心来说非常的宽敞，而且还有很多天然的树木和植物，环境非常的美。在这之前伊田夫妇带着两个孩子，一直都是住在父母的家里。

茶屋榊

夫妻俩在简单的翻新之后，获得了自己梦寐以求的住所，在环境优美郊区的大房子还有个大大的花园。而且喜欢摩托的夫妇俩不仅组织了一个骑行同好会，周末前来的同好们都会来到他们开的“茶屋榊”(sakaki)聚餐活动，摩托自行车都会停满茶屋门口的院子。

伊田夫妇

搬到这里之后生活的伊田夫妇过上了向往的生活，和同好们在奥多摩骑骑车吃吃饭。真的是歌里面唱的，“我要一所大房子，有很多很多的落地窗户。”“阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”

除了一些手工的日常杂货之外，这里还提供很多好吃的食物，最有名的是自家制汉堡。不仅是远近闻名的明星店，也是骑行爱好者首选的落脚地点。

宿毛的这一家人，在搬家之后一直记录着生活的点滴：

“在家门口，就能看到这样的美景。”

“春天院子里的樱花。”

“简单改造了一下的厨房。”

“淳朴的邻居奶奶塞给我的水果。”

当然，这些都是通过“空屋银行”申请到的：

根据卖主方和当地政府的决定，房屋从免费到收取少部分费用不等。目前奥多摩地区的免费房屋没有了，但是日本各个县市地区都有同样的“空屋银行”计划。比如与东京相邻的千叶县，埼玉县，神奈川等等。

接下这套位于东京都奥多摩，“空屋计划”的房子：

土地178.22平米的二层别墅，还不到40万人民币。（部分房屋需要重建或者改造）

在奥多摩，负责“空屋计划”的人目前已经找到很多适合入住空置房屋的家庭。他们来自美国和中国等地，他们非常期待的自然风光和生活环境。

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以楼留人到底有没有用？

乡村寻求改变的最终结局仍是未知。

4年前迁居奥多摩町的Naoko Ida坦言：“大家喜欢乡村环境，喜欢这里的古旧事物，但不是所有人都有勇气放下一切来乡村生活的。”她表示，即使自己愿意永远留在奥多摩町，她的孩子们依旧在渴望着别样的未来，“我的大女儿已经说过，一旦成年就要搬离这里，独自去大城市租房生活”。

日本"白送房"背后，是一场城市与乡村的人口拉锯战。

【说明】本文参考来源：東京新青年、IWEEKLY、方舟天下、21世纪经济报道。

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